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相對於股市債券價格漲漲跌跌,目前壽險業投資不動產相對報酬率較高,以投資土地再開發為主的遠雄人壽、宏泰人壽及全球人壽,市價增值幅度都在40~100%以上,剩下公司多半以

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投資商辦為主,而近年投資的地上權則相對無增值空間。

據各公司的統計顯示,壽險業到9月底帳上投資性不動產金額為1兆32億元,其中4家已採市價法的公司及部分公司開帳採市價法,其認列的不動產增值金額約2,600億元,代表壽險業實際投資成本約7,400多億元,剩下未採市價者,到9月帳上增值利益約1,382億元。

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由於國壽的投資性不動產無論開帳或續後列帳都已採市價法,因此原本投資成本約2,000多億元的國壽,目前帳上投資性不動產金額是4,548億元,高居目前壽險業投資金額第一大,近二年如民生大樓都更案及信義A3大樓都各貢獻

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逾百億元的增值利益,挹助國壽的獲利。

另外如富邦人壽、南山人壽及中國人壽的投資性不動產也都全面改採市價,因此不動產的增值利益已有一定程度貢獻獲利。

在全台擁有逾1兆元投資性不動產的壽險業,到9月底帳上不動產增值利益近1,382億元,其中如遠雄人壽、宏泰人壽都呈現價值「倍增」,若加上如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽等已認列到淨值的不動產增值利益,則壽險業帳上投資性不動產增值近4,000億元,增值幅度近5成。

其中增值金額最多的是遠雄人壽的453億元,等於是其帳列投資成本的一倍以上;其次是新光人壽不動產增值381億元,新壽目前已將信義新光三越A8館列為待出售的不動產,因已認列過市價,因此帳列成本高達200多億元。

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

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